La compleja realidad económica en Argentina, sumada las nuevas restricciones cambiarias anunciadas por el Banco Central, han sido algunas de las razones principales de un incremento de empresarios Argentinos que buscan invertir en Uruguay.
En la última década se ha notado un importante crecimiento en Uruguay y ha sido asociada al fuerte incremento en las inversiones extranjeras. En Uruguay la Inversión Extranjera Directa (IED) ha alcanzado niveles récord, lo cual posicionó al país entre los principales receptores de IED en América del Sur.
Seguridad jurídica y rentabilidad son dos de las razones que están motivando a los argentinos pensar en opciones de Invertir en Uruguay, ya que en muchos casos a la búsqueda de negocios también se le suman el placer de tener un lugar donde vacacionar o eventualmente irse a vivir.
De acuerdo con un informe del Banco Mundial, actualizado a finales del año 2019, Uruguay se destaca en América Latina por ser una sociedad igualitaria, por su alto ingreso per cápita y sus bajos niveles de desigualdad y pobreza. Su clase media es la más grande de América, y representa más del 60% de su población.
Para los inversores Argentinos que buscan una plaza segura para sus ahorros o proyectos, hay algunos datos a tener en cuenta para tomar la decisión de invertir. Algunos de los beneficios de comprar un departamento en Uruguay son:
Uruguay es un país con una trayectoria de estabilidad política, democrática y social, y solidez macro-económica, lo que forma las condiciones adecuado para desarrollar inversiones exitosas.
A su vez, es un país predecible, cualidad que es tomada como un diferencial por los inversores extranjeros. Uruguay cuenta con una gran clase media que tiene acceso al crédito, y eso les ha permitido crecer con un ritmo constante.
Invertir en Uruguay siendo extranjero es una opción que se debe considerar ya que cuentan con el beneficio de obtener los mismos incentivos que los inversores locales, amparados por la Ley de interés nacional que pone a las empresas, desde el punto de vista tributario en igualdad de condiciones.
La economía uruguaya ha logrado el período de crecimiento más largo de la historia, acumulando 12 años ininterrumpidos de aumento del producto, con una expansión promedio anual de 5,4% entre 2004 y 2014. Esta expansión vino acompañada de un crecimiento del PIB per cápita. Esto ha permitido que el país se ubique como una de las economías con mayor PIB per cápita de Latinoamérica.
La Inversión Extranjera Directa (IED) en Uruguay ha alcanzado niveles récord, lo que permite que se posicione entre los primeros en América del Sur en la última década. No es solo un gran receptor de IED sino que además es el principal país en reinversión de utilidades de América Latina. El 65% de las utilidades totales de la IED se reinvierte en Uruguay.
La compra de inmuebles en Uruguay desarrolladas bajo la ley de Vivienda Promovida (Ley N° 18.795.) son los proyectos ideales para inversores media que buscan invertir en Uruguay debido a que según dicha ley el comprador no paga impuesto a la renta IRPF durante 10 años. Tampoco paga ITP (Impuesto a las Traslaciones de Dominio) al momento de la compra.
Esta Ley otorga importantes beneficios tributarios tanto para el inversor como para el desarrollista y ha llevado a dinamizar el desarrollo de zonas que lo necesitaban. Muchos de estos proyectos se encuentran en zonas de alta demanda en materia de alquiler y venta.
La mejor opción del mercado inmobiliario está en la categoría de clase media, bajo la Ley de vivienda promovida, que genera una renta estimada por alquileres de entre un 5 y 6.5%, más un 4.5% por revalorización del inmueble.
Cabe destacar que los beneficios de invertir en pozo son notables, ya que generan doble impacto en la inversión permitiendo una excelente capitalización y luego un mayor porcentaje sobre el retorno de la inversión. Rentas de no menos de un 5% anual y de hasta un 8%, dependiendo el estadio del inmueble.
Según algunas de las agencias inmobiliarias del país, uno de los mejores lugares para invertir en Uruguay es Montevideo, y dentro de los mejores barrios de Montevideo se pueden encontrar apartamentos en pozo por US$2600 el metro cuadrado, mientras que los de categoría pueden ascender a US$3500 el metro cuadrado.En Punta del Este, en cambio, la brecha es más grande y hay oportunidades de inversión desde US$2800 el metro cuadrado a US$4500, pero las propiedades premium están un 20% a 30% más baratos que el año pasado. Esto nos indica que no es un buen momento para invertir en Punta del Este.
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